Nieco trudniej o mieszkania z dopłatami
Koniec III kwartału jest dobrym momentem na podsumowanie dostępności mieszkań z rynku wtórnego w ramach programu Rodzina na Swoim. Punktem odniesienia do porównań są wyniki badań dostępności przeprowadzone w II kwartale (kwiecień 2009 r.) przez sieć biur nieruchomości Metrohouse S.A. W III kwartale poza zmianą wskaźnika przeliczeniowego dla Gdańska i województwa pomorskiego, nie nastąpiły zmiany wskaźników dla innych miast. Zmieniła się jednak dostępność mieszkań w ramach RnS.
Bez zmian wskaźników, zmiany w dostępności mieszkań
· III kwartał przyniósł zmianę wskaźnika przeliczeniowego dla Gdańska. W rezultacie 30% mieszkań dostępnych na gdańskim rynku kwalifikuje się do programu. To największy wzrost dostępności spośród analizowanych miast (aż o 22 punkty procentowe).
· Spośród osiemnastu badanych miast w siedmiu odnotowano wzrost dostępności mieszkań, a w ośmiu nastąpił spadek. W Warszawie, Lublinie i Bydgoszczy dostępność mieszkań utrzymuje się na niezmienionym poziomie.
· Poza wspomnianym powyżej Gdańskiem, największy wzrost dostępności mieszkań w ramach RnS miał miejsce w Kielcach (wzrost o 10 punktów procentowych) oraz we Wrocławiu i Olsztynie (wzrost po 5 punktów procentowych).
· W Poznaniu odnotowuje się najwyższy spadek w dostępności mieszkań spełniających kryteria dopłat RnS (o 10 punktów procentowych), w Katowicach i Szczecinie spadki są również znaczące (po 8 punktów procentowych). Obniżenie dostępności mieszkań w Toruniu o 6 punktów procentowych spowodował spadek tego miasta z fotela lidera.
· Największy wybór ofert spełniających kryteria programu Rodzina na Swoim oferuje wtórny rynek mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim i Bydgoszczy. W tych miastach 86% oferty mieszkań używanych kwalifikuje się do dopłat.
· Tradycyjnie w Krakowie obserwujemy najniższy spośród analizowanych miast odsetek mieszkań, których zakup umożliwia starania o dopłaty do odsetek kredytu. Dodatkowo podaż takich mieszkań zmniejszyła się 1 pkt. procentowy, co powoduje, że zaledwie co 14 mieszkanie spełnia kryteria programu.
· Nadal wśród analizowanych miast utrzymuje się dwubiegunowy podział na lokalizacje, gdzie dostępność mieszkań w ramach programu Rodzina na Swoim jest wysoka i grupę miast o słabej i umiarkowanej dostępności (np. Kraków, Warszawa, Lublin)
Źródło: Metrohouse S.A.
Wskaźniki programu Rodzina na swoim w III kwartale 2009 r. i odsetek mieszkań z rynku wtórnego kwalifikujących się do programu (w procentach)
|
Miasto
|
Wskaźnik dla programu w III kw. 2009 r.
|
Zwiększenie wskaźnika w procentach w porównaniu do II kw.
|
Mieszkania dostępne w ramach RNS w procentach (wrzesień 2009 r.)
|
Zmiana w pkt proc. w stosunku do II kw. 2009 r.
|
|
Kraków
|
5340,3
|
0%
|
7
|
↓1
|
|
Gdańsk
|
5774,2
|
10,00%
|
30
|
↑22
|
|
Warszawa
|
7257,6
|
0%
|
16
|
bez zmian
|
|
Wrocław
|
6295,1
|
0%
|
33
|
↑5
|
|
Lublin
|
4329,27
|
0%
|
17
|
bez zmian
|
|
Rzeszów
|
4342,8
|
0%
|
35
|
↑2
|
|
Szczecin
|
4698,4
|
0%
|
24
|
↓8
|
|
Białystok
|
5171,6
|
0%
|
66
|
↑1
|
|
Poznań
|
7224
|
0%
|
65
|
↓10
|
|
Kielce
|
4948,18
|
0%
|
78
|
↑10
|
|
Olsztyn
|
5875,03
|
0%
|
83
|
↑5
|
|
Opole
|
5215
|
0%
|
78
|
↓1
|
|
Łódź
|
5601,4
|
0%
|
77
|
↓3
|
|
Toruń
|
6391
|
0%
|
82
|
↓6
|
|
Bydgoszcz
|
6391
|
0%
|
86
|
bez zmian
|
|
Katowice
|
5133,8
|
0%
|
73
|
↓8
|
|
Zielona Góra
|
4699,8
|
0%
|
81
|
↓2
|
|
Gorzów Wlk.
|
4699,8
|
0%
|
86
|
↑2
|
Opracowanie: Metrohouse S.A.
Komentarz: Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse S.A.
Dostępność mieszkań w ramach programu Rodzina na Swoim jest pochodną tzw. wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. O ile wzrost wskaźnika w II kwartale 2009 r. spowodował poprawę dostępności mieszkań kwalifikujących się do programu aż w dwunastu analizowanych miastach, to utrzymanie wskaźnika w III kwartale br. na poziomie II kwartału (oprócz Gdańska, gdzie wskaźnik podniesiono o 10%) ma następstwo we wzroście odsetka takich mieszkań już tylko w siedmiu miastach. Jednocześnie obserwuje się zmniejszenie dostępności mieszkań spełniających kryteria RnS aż ośmiu miastach.
Zmniejszenie dostępności mieszkań w ramach programu dopłat Rodzina na Swoim może przeczyć szeroko rozpowszechnianej tezie o silnie postępujących spadkach cen nieruchomości. Obecną sytuację na rynku wtórnym mieszkań charakteryzuje stabilizacja cen. Zmniejszona dostępność popularnego segmentu mieszkań (w tym także w ramach RnS) świadczy o zmianie struktury podażowej, w której coraz większą rolę zaczynają odgrywać mieszkania o dużych powierzchniach, bądź apartamenty (lub pseudoapartamenty), na które zainteresowanie spadło wraz z ograniczeniami banków w finansowaniu nieruchomości. Takie oferty są eksponowane na rynku najdłużej.
Na rynku wtórnym mieszkań najbardziej poszukiwanym produktem są mieszkania jedno i dwupokojowe o powierzchniach 35-50 m kw., które, o ile to możliwe, posiadają parametry cenowe pozwalające zakwalifikować je do puli mieszkań objętych dopłatami do odsetek od kredytów. Pomimo dużej podaży mieszkań znalezienie takich ofert jest tylko pozornie łatwe.
Jeżeli w IV kwartale ogłoszone wskaźniki przeliczeniowe będą niższe niż dotychczasowe, z pewnością dodatkowo ograniczy to dostępność do puli ofert z dopłatami, a co za tym idzie, przyczyni się do zmniejszenia popularności programu Rodzina na Swoim.
Dodatkowe informacje
Metrohouse S.A. jest sieciową agencją nieruchomości działającą na rynku od 2005 r. Jednym z udziałowców jest BZ WBK Inwestycje sp. z o.o. Obecnie posiada osiem własnych biur oraz dziesięć biur franczyzowych. W najbliższym czasie planuje otwarcie kolejnych placówek zarówno franczyzowych. Obecna oferta Metrohouse obejmuje pośrednictwo w sprzedaży, kupnie oraz wynajmie nieruchomości mieszkaniowych. Firma świadczy także usługi pośrednictwa kredytowego. Działalność Metrohouse opiera się na bezpieczeństwie transakcji. Każda nieruchomość w ofercie Metrohouse ma pełną dokumentację prawną, oświadczenie właściciela o stanie nieruchomości, dokładne plany powierzchni, zdjęcia i szczegółowe opisy. Metrohouse to także wygoda dla Klienta. Biura znajdują się m.in. w najlepszych warszawskich centrach handlowych: Galerii Mokotów i Arkadii, są czynne 7 dni w tygodniu w godzinach od 10.00 do 22.00. Strona internetowa Metrohouse jest codziennie automatycznie aktualizowana. Metrohouse przywiązuje dużą wagę do nowych rozwiązań technologicznych podnoszących efektywność działania pośredników w obrocie nieruchomościami. Firma pracuje na własnych, sprawdzonych i przetestowanych programach CRM i CMS.
Metrohouse S.A. wyraża zgodę na publikację w całości powyższej informacji prasowej. W publikacji prosimy o powołanie się na Metrohouse S.A. jako autora komunikatu.
Artykuł dodał: Kamil Bielicki